Недвижимость, земля и строительство
Due diligence (дать расшифровку ссылкой внизу)
- Проверка возникновения имущественного права, а также его легитимность с момента его возникновения до даты проведения проверки
- Проверка прав на объект недвижимого имущества с момента его создания / формирования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, а также легитимность их оформления
- Выявление правовых рисков относительно объекта недвижимого имущества либо имущественного права и выработка рекомендации по минимизации выявленных рисков, а также стратегии по устранению выявленных недостатков
- Проверка возможности использования объекта недвижимости под цели Заказчика
- Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного проекта;
- Разработка схем финансирования девелоперских проектов
- Оформление земельных участков под строительство
- Юридическое сопровождение инвестиционных фондов и управляющих компаний
- Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки
- Согласование исходно-разрешительной и проектной документации
- Разработка инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, защищающих интересы любой из сторон строительства
Судебные споры, связанные с объектами недвижимого имущества
- Признание права собственности на объекты инвестиционной деятельности (представление интересов обманутых дольщиков)
- Споры, связанные с приобретением объектов недвижимого имущества (в частности, земельных участков), в том числе путем приватизации
- Споры, возникающие в связи со строительством, в том числе после его завершения
- Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация), а также разработка стратегий по истребованию имущества способами, отличными от виндикации, в случае пропуска срока исковой давности
Сопровождение и структурирование сделок с объектами недвижимого имущества
- Структурирование сделок по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества или имущественных прав с учетом налоговых последствий, прав акционеров компании, прав кредиторов компании и т.п.
- Сопровождение государственной регистрации и перехода права собственности по всем сделкам, не запрещенным законодательством РФ
- Сопровождение приобретения в собственность объектов недвижимого имущества путем приватизации, в том числе путем преобразования государственного предприятия (учреждения) в ОАО
Сопровождение деятельности участника долевого строительства
- Консультирование инвестора, застройщика и иных участников долевого строительства по вопросам, связанным с реализацией проекта
- Экспертиза договоров долевого участия в строительстве
- Взаимодействие с застройщиком по всем вопросам, возникающим в связи со строительством, в том числе на стадии досудебного урегулирования спора
- Представление интересов участника долевого строительства во всех органах и организациях на всех стадиях строительства, в том числе с последующим оформлением прав на вновь созданный объект
- Судебное представительство интересов участника долевого строительства во всех судебных инстанциях
Оформление прав на объекты недвижимого имущества
- Оформление прав на земельные участки (формирование земельных участков как объектов недвижимого имущества, сопровождение землеустройства и кадастрового учета, выделение земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, изменение разрешенного использования и категории земельных участков, внесение изменений в генеральные планы застройки)
- Оформление прав на вновь созданные объекты недвижимости, в т.ч. после реконструкции
- Оформление прав аренды, сервитута, иных обременений недвижимого имущества
- Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество по сделкам
- Приватизация земельных участков в судебном и во вне судебном порядке